К списку новостей

Объем ввода жилья за I полугодие 2022 года вырос на 44%

Объем ввода жилья за I полугодие 2022 года, официально зарегистрированного в России, вырос на 44% по отношению к аналогичному периоду 2021 года и достиг 52,6 млн м2 (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Особенно активный ввод зафиксирован в I квартале 2022 года. Высокие результаты связаны с тем, что застройщики «наверстывали упущенное» от низкого объема ввода объектов в декабре 2021 года. Обычно увеличение ввода жилой недвижимости приходится на декабрь. В декабре 2021, в отличие от 2019 и 2020 годов, не наблюдалось традиционного месячного роста ввода жилья. К одной из основных причин можно отнести нехватку рабочей силы, которая началась в период развития пандемии. Застройщики не смогли завершить большие объемы запланированного строительства к концу 2021 года. Ввод объектов был перенесен на следующий год.

ТОП-10 регионов РФ по темпам роста ввода жилья

Ситуация среди регионов-лидеров по темпам роста ввода жилой недвижимости кардинально изменилась по сравнению с I полугодием 2021 года. Лидеры 6-ти месяцев 2022 года в прошлом году не попали в ТОП-10. Тогда как первая тройка областей I полугодия 2021 (Чукотский край, Карачаево-Черкессия, Мурманская обл.) в 2022 г. не попала в рейтинг. В I квартале 2022 Амурская область занимает первую позицию по темпам роста ввода жилых объектов.

Главный драйвер строительной отрасли и ввода жилой недвижимости в Амурской области – «Дальневосточная ипотека». По данным Корпорации развития Дальнего Востока, в общей сложности по всем регионам ДФО этим видом ипотеки воспользовались уже более 34 тыс. семей на общую сумму в 137,9 млрд руб. До 2024 г. в Амурской области планируется ввод 824 тыс. м2 жилья. Быстро растет ввод частной недвижимости. За 5 лет доля этого сегмента выросла с 16% до 44%. Позитивной ситуации в строительной отрасли способствует то, что в Амурской области активно расширяется производство строительных материалов. Здесь производят бетон, железобетонные конструкции, кирпич. Уже началась работа над проектами в рамках импортозамещения, в том числе по производству высокопрочного (огнестойкого и закаленного) строительного стекла. В регионе утверждена концепция развития жилищного строительства до 2030 г. Под ее реализацию выделены территории для масштабной застройки.

Ввод жилья в России по сегментам строительства 

Доля ввода жилья в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) выросла на 7% – с 56% в 1 полугодии 2021 г. до 63% за тот же период 2022 г., что стало рекордным за всю историю статистики ввода в сегменте частного домостроения. Ввод жилья в сегменте ИЖС за 6 месяцев 2022 рос более быстро (вырос на 12,6 млн м2), чем ввод жилья многоквартирных домов (вырос на 3,6 млн м2). Основная причина – пандемия коронавируса, последующая самоизоляция и возможность удаленной работы, а также закрытые границы.

Ипотека – драйвер строительной отрасли в России

19 июля 2022 на стратегической сессии по строительству и ЖКХ премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что ипотека является «одним из главных драйверов жилищного строительства». После резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ 28 февраля 2022 последовало значительное увеличение ставок по различным видам ипотеки. Это вызвало серьезный провал в сфере ипотечного кредитования.

Начиная с 8 апреля ЦБ РФ 5 раз понижал ключевую ставку до текущей 8% (22 июля), что ниже, чем в конце февраля. Власти РФ возлагают большие надежды на восстановление ипотечного спроса после весеннего падения, так как это подстегнет строительную отрасль, ввод жилых объектов и рынок недвижимости.

Минстрой России не исключает падение объемов ввода многоквартирных домов. Основные надежды власти возлагают на частное домостроение. 1 июня 2022 года Правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу по ставке не более 9% на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Расширение возможностей ипотечных программ под ИЖС может стать дополнительным стимулом спроса на индивидуальные дома. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.

В настоящее время лидерами по спросу на загородное жилье являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Сочи, Красноярск, Краснодар, Калининград, Пермь. К 2030 году в России планируется ежегодно вводить от 50 млн кв. м индивидуального жилья. 

Как сообщает эксперт в области недвижимости, даже несмотря на непростые экономические условия, добиться этого вполне реально, если оперативно реагировать на тенденции в отрасли и потребности аудитории. 

Правительство прикладывает большие усилия для поддержки ввода домов в данном сегменте. Сегодня это реальный тренд и рынок ИЖС становится более цивилизованным и индустриальным, с ним начинают активно работать банки. По словам эксперта, планируемое применение технологий эскроу-счетов также положительно повлияет на развитие малоэтажного строительства. Комплексная застройка, типизация и индустриализация домов, регулируемое управление малоэтажными комплексами — основные принципы нового федерального закона, подготовленного Министерством строительства РФ.

Сегмент ИЖС начинают осваивать застройщики. Задача девелопера загородной недвижимости сегодня — создание среды проживания, по уровню комфорта приближенной к городской. Поселок должен давать пространство для общения жителей, иметь рекреационные зоны, спортивные и детские площадки, собственную социальную инфраструктуру, отвечать современным требованиям безопасности.

Итоги 

Показатели ввода жилья в России за 6 месяцев 2022 все еще ощутимо выше результатов по вводу аналогичного периода 2021. Но цифры опережения поступательно снижаются. В июле 2022 ввод жилья уже вплотную приблизился к результатам июля 2021. Судя по динамике, в августе по итогам 7 месяцев общее опережение сохранится, но по показателям «месяц к месяцу» не исключено отставание по вводу жилой недвижимости. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 29 июля на встрече с Президентом России Владимиром Путиным уверенно заявил, что результаты 2022 по вводу жилья будут не ниже рекордных 2021 (92,6 млн м2). 

 

Источники: ОКНА МЕДИА, ЕРЗ.РФ, Известия, РИА НОВОСТИ, Информационное агентство «INFOline», Строительный эксперт, Рамблер/Финансы.