Строительная отрасль по итогам первого полугодия показывает положительную динамику

Об основных итогах работы строительного комплекса за первое полугодие 2023 года:

1. В I полугодии 2023 г. выдача ипотеки активно росла: по оценке ДОМ.РФ, банки выдали более 825 тыс. кредитов на сумму ~3,1 трлн руб. (+51% по количеству и +63% по сумме к I пол. 2022 г.).

2. С марта по июнь ежемесячная выдача ипотеки была близка к уровню рекордного 2021 г. (150-170 тыс. кредитов), а в денежном выражении ‒ даже выше (550-650 млрд руб.). Банки максимизировали выдачу до ужесточения регулирования ипотечного рынка, которое вступило в силу в полном объеме с 01.06.2023 г.

3. Портфель ипотеки вырос на 1,6 трлн руб. с начала года и составил 15,7 трлн руб. на 01.07.2023 г.


   
4. В первой половине 2023 г. количество начатых проектов жилого строительства (запусков) уверенно росли: за январь-июнь текущего года на рынок было выведено 21,4 млн кв. м новых проектов – на 21% больше, чем в том же периоде 2022 г. Отчасти такой рост связан с «просадкой» запусков в прошлом году в условиях высокой неопределенности. При этом только в июне застройщики запустили 4,4 млн кв. м (+22% г/г) – второй результат с начала 2022 г. (больше было только в декабре 2022 г. – 5,0 млн кв. м).


5. В результате объем строящегося жилья в России достиг 101,1 млн кв. м на 01.07.2023 (+2% с начала года и +4% г/г) – максимальное значение с начала 2020 г.
   



6. По данным Росстата, ввод жилья в России за 6 мес. 2023 г. составил 52 млн кв. м – вблизи рекордного уровня прошлого года:

• ввод многоквартирных домов (МКД) достиг 22 млн кв. м, что на 10% превосходит максимум за январь-июнь 2022 г.;

• ввод частных домов (ИЖС) снизился до 30 млн кв. м (-7% к I пол. 2022 г.).



Объем ввода жилья в двух сегментах сохраняется существенно выше уровня как в 2021 г., так и в среднем за 2015-2020 гг.




7. Прогноз на 2023 г (оценка ДОМ.РФ):

• Во II полугодии выдача ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя и несколько замедлится в условиях ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки.

• В целом за 2023 г. будет выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6,0 трлн руб., что выше уровня 2022 г. Льготные программы по-прежнему будут оказывать значимую поддержку рынку

• В условиях восстановления спроса запуски в 2023 г. сохранятся на высоких уровнях 2021-2022 г. (40-45 млн кв. м), объем жилья в стадии строительства составит 100-105 млн кв. м